合生龙河湾壹号

合生龙河湾壹号首付比例20% 成交均价8000左右。 最新

　　合生龙河湾壹号项目位于廊坊市安次区龙河高新CBD西至龙吉路、东至龙盘路、南至富康道、北至富星道。合生龙河湾壹号项目分为4个地块，已开发两个地块总建筑面积337177.77㎡，容积率2.2，绿化率35%。　　合生目前由于12号楼好楼层97三居没房了，在售的只有2 3 4层;　　今天开始11号楼三单元目前可以认筹，97三居室，楼层齐全，可以申请车位，首付比例20% 成交均价8000左右。

房地产政策，买房正当时 最新

　　核心结论：　　政策方面，国家发展改革委召开5月份新闻发布会，新闻发言人孟玮指出，不能以县城建设为名炒作房地产;成都放松限购，近郊住房不纳入中心城区家庭住房总套数等。　　行业方面，天津提出保障性租赁住房承租人申领居住证后，享受积分落户政策;碧桂园、龙湖、美的置业被监管机构选定为示范房企等。　　政策篇　　一、全国政策　　1、发改委：不能以县城建设为名炒作房地产　　5月17日上午，国家发展改革委召开5月份新闻发布会。新闻发言人孟玮指出，在县城建设中要注意守住几条底线：一是要严格落实耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界，防止利用“新城建设”等名义侵占耕地和生态空间。二是守住历史文化根脉，防止大拆大建、贪大求洋，落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针，更不能以县城建设为名炒作房地产。三是严格控制撤县建市设区，防止周边大城市无序扩张。四是防控灾害事故风险，提升县城发展韧性。五是防范地方政府债务风险，在发展需要和财力允许前提下尽力而为、量力而行。　　2、住建部召开打击整治养老诈骗专项行动推进会 净化行业环境　　5月19日，住房和城乡建设部召开全系统打击整治养老诈骗专项行动推进会，通报全系统专项行动的启动情况，对开展专项行动进行再部署、再动员、再推进。据了解，会议指出，住房和城乡建设系统要聚焦“整治商品住房销售中以养老名义进行虚假宣传等涉诈问题隐患，以及违规在城市街面张贴养老产品宣传广告的行为”两项整治任务，排查发现一批涉养老诈骗的问题线索，集中解决一批群众反映强烈的涉诈问题，整治打击一批存在诈骗苗头隐患的机构、企业;要坚持宣传教育、依法打击、整治规范“三箭齐发”，确保专项行动蹄疾步稳、有序推进;要结合督导内容，全面对标对表，狠抓各项任务的落实;各省级主管部门要充分发挥承上启下的作用，有力推动各项整治任务落到实处。　　诸葛找房数据研究中心解读　　开展专项行动是广大人民群众特别是老年群体的迫切愿望，是净化行业环境的实际举措。住房和城乡建设系统将聚焦“整治商品住房销售中以养老名义进行虚假宣传等涉诈问题隐患，以及违规在城市街面张贴养老产品宣传广告的行为”两项整治任务。此举对于老年购房群体以及养老地产行业均具有一定的积极影响，对于老年购房群体而言，切实解决其在购房方面上存在的潜在风险，解除住房疑虑，保障消费主体的合法权益;对于养老地产行业而言，此举在一定程度上提升购房消费层面的积极度，促进养老住宅产品去化，增强行业信心，同时此举也将有效打击诈骗行为，净化行业环境，有助于养老地产行业的稳步且健康发展，另外，进一步来讲，行业销售环境得到进一步的优化，老年购房群体的合法权益得到强有力的保护，则对于产品端的需求也将会随之增多，因此，也有助于养老地产行业的多元化、优质化拓展。接下来，养老地产行业将在监管与创新发展并重准则下健康有序发展，一方面，严格遵守市场秩序，营造健康、安全的销售经营环境，尤其是在产品宣传方面，切忌虚假宣传、哄抬价格等;另一方面，在产品建设层面，积极紧跟市场发展走势，从老年群体住房需求角度出发，项目周边应搭配较为丰富且齐全的老年群体的健身、医疗等配套设施。　　二、城市政策　　1、北京：职工未正常偿还贷款不作逾期处理　　据“北京住房公积金”微信公众平台消息，为加强做好疫情期间服务工作，北京住房公积金管理中心积极落实相关助企惠民政策。对于当前有困难的企业，年底前网上申请即可缓缴公积金。对于未正常偿还公积金贷款的职工，不作逾期处理。　　2、网传无锡非限购区域房产不计入总套数　　5月16日，据无锡市房屋管理服务中心透露，无锡限购政策再次调整。本市户籍居民家庭在非限购区域内购买的房屋，不计入家庭限购总套数内。　　3、湖州：非户籍居民在中心城市购房，无连续缴纳社保时限要求　　5月19日，浙江省湖州市住房和城乡建设局消息，为满足购房者刚需和改善的合理住房需求，在中心城市范围内购买住房的非本市户籍居民家庭，不再有连续缴纳社保时限的要求。　　4、成都放松限购：近郊住房不纳入中心城区家庭住房总套数　　5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，提出以下具体措施：优化家庭住房总套数认定标准，近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算;优化无房居民家庭认定标准，购房人及其家庭成员在本市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭;优化预售资金监管，支持各区(市)县落实属地监管责任，在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下，根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。　　诸葛找房数据研究中心解读　　成都本次的政策的亮点在于供需两端齐发力，供应端优化预售办理条件及优化预售资金监管，一方面使得优质项目更加快速入市，另一方面加大了房企项目的运营效率，为房企提供一定的支持。需求端是优化家庭住房总套数认定标准，近郊住房不纳入中心城区家庭住房总套数，以及优化无房居民家庭认定标准，从无住房转让记录改为前2年内无住房转让记录，这两条措施相当于放松限购。而且成都在今年的市场表现中较优于其他城市，根据诸葛找房数据研究中心数据显示，今年1-4月成都新房成交43040套，同比下降20.9%，降幅低于其他城市。成都本次限购的政策的放松有利于市场需求的释放，有望在本轮城市中市场成交率先企稳。　　5、海南：二手房公积金贷款最低首付比例降至30%　　海南省住房公积金管理局5月16日在官方网站发布《关于调整我省住房公积金个人住房贷款支持购买二手房有关政策的通知》，调整海南省住房公积金个人住房贷款支持购买二手房有关政策。其中明确，职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低为30%;购买二手房，最长贷款期限由20年调整为30年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。　　6、烟台公积金新政：已结清商贷不纳入住房套数认定　　5月17日，从烟台市住房公积金管理中心获悉，为更好满足购房者合理住房需求，充分发挥住房公积金住房保障作用，促进房地产市场平稳健康发展，结合烟台市实际，对住房公积金贷款有关受理标准进行适当调整，自2022年5月16日起施行。此次调整取消了住房公积金异地贷款户籍限制。在异地缴存住房公积金的职工，在本市购房时，享有与本市缴存职工同等的住房公积金贷款权益。同时对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。　　7、安庆：公积金贷款最高50万元，首次贷款购房首付20%　　据安徽省安庆市住房公积金管理中心消息，近日该中心下发了《安庆市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的意见》。文件显示，夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元;单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。凡在安庆市行政区域内，首次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，首付比例最低为20%(二手房最低为30%);首次贷款已还清，第二次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，首付比例最低为30%(二手房最低为40%)，贷款利率按住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。　　8、安徽宿州：二次申请住房公积金贷款首付款比例下调至30%　　5月17日消息，安徽省宿州市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出包括优化土地出让方式、延长土地出让金缴纳时间、强化金融政策支持、调整公积金贷款政策等多项措施。《措施》表示，要支持申请公积金贷款职工先提后贷。准许职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款。持续执行首次申请公积金贷款20%首付款比例政策。二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由40%下调至30%。公积金贷款放款时限由原15个工作日缩短至10个工作日。　　9、江苏宿迁：申请住房公积金贷款购房，首付款比例均执行20%　　5月18日，江苏宿迁市住房和城乡建设局联合市发改委、资规局、税务局、人行宿迁支行、银保监会、住房公积金管理中心等7个部门制定出台《关于促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》。明确加大金融信贷政策力度，支持购房者合理消费。对居民首次购房执行最低首付比例或参照公积金首付比例执行。对已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策。缴存人及配偶在宿迁本地购买住房的，办理购房提取后，可再申请住房公积金贷款。单缴存职工住房公积金贷款最高额度调整为40万元，双缴存调整为60万元。申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例均执行20%。申请住房公积金贷款购买首套住房的中低收入家庭，贷款额度计算的倍数由10倍调整为15倍。按照国家政策生育二孩、三孩的家庭，申请住房公积金贷款购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度分别提高5万元、10万元，更好满足刚需及改善性住房的贷款需求。　　10、江苏常州：二套房首付比例降至30%　　5月19日，常州市市场利率定价自律机制发布关于调整常州市商业性个人住房贷款最低首付比例的通知，自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。　　11、福建漳州：购买新房可提取公积金支付首付款　　5月18日，福建省漳州市住房公积金中心消息，5月16日起，在漳州市所辖区域内购买新建商品住房(含共有产权房、限价房以及其他配售型保障性住房)、所购新建商品房的开发企业已在漳州市住房公积金中心办理楼盘报备手续，并已签署《承诺书》的，购房职工(含共有产权人)及配偶可向市住房公积金中心申请提取公积金账户内的住房公积金(含住房补贴)，用于支付购房首付款。在公积金的提取额度上，购房职工(含共有产权人)及配偶提取总额不得超过《商品房买卖合同》约定的首付款。　　12、内蒙古赤峰市：拟调整公积金贷款额度，首套房最高80万元　　据内蒙古自治区赤峰市住房和城乡建设局消息，近日，该局就《赤峰市人民政府办公室关于进一步优化营商环境激发市场主体活力满足群众住房合理需求的若干意见》向公众征求意见，5月30日前均可反馈。《意见》提出，引导在赤金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。对符合使用住房公积金条件的所有购房人，首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。　　13、四川遂宁：提高人才购房补贴，建议适当下调按揭购房首付比例　　据消息，在四川省遂宁市2022年稳增长政策新闻发布会上，该市住房和城乡建设局党组成员、副局长对《关于推动房地产市场平稳健康发展若干政策》做了解读，尽快修订完善人才和高校毕业生购房优惠措施，适当提高奖补标准，带动住房需求。遂宁市住建局称，会同人民银行遂宁支行，通过多种方式向上级人民银行汇报，建议适当下调按揭购房首付比例，降低购房门槛。在土地出让、手续办理、公积金使用等方面探索创新措施，进一步减轻企业资金压力，提振市场信心。　　14、杭州：落户未满5年限购范围买二手房取消社保要求，三孩家庭新房摇号按无房户优先　　5月17日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布消息，为支持刚性和改善型住房需求，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该《通知》从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。优化二手住房交易政策，在杭州市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非杭州市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。进一步完善税收调节政策，对杭州市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。更好满足三孩家庭购房需求，一是符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。　　15、云南楚雄提高公积金贷款额度至60万元，三孩家庭再上浮两成　　据媒体消息，5月19日，云南省楚雄彝族自治州住房和城乡建设局表示，近日该州下发了《楚雄州人民政府办公室关于促进房地产市场健康发展和良性循环的指导意见》。文件提出，充分发挥住房公积金支持住房消费的政策优势，优化住房公积金提取、使用和管理机制。提高住房公积金贷款额度，单职工和双职工分别调整为35万元和60万元，高层次人才、二孩和三孩家庭分别再上浮50%、10%和20%。降低首套住房公积金贷款首付比例为20%。　　16、江苏泰州发布促楼市发展12条：住房限售由2年改为1年，提高公积金贷款额度　　5月17日，泰州市住房和城乡建设局、泰州市财政局等多部门联合发布《关于有效应对疫情影响促进市区房地产业健康发展的通知》，提出12条政策促进房地产市场稳定发展。购房方面，将商品住房(含二手商品住房)限制转让年限由2年调整为1年(从合同备案之日起算)。将预售资金监管账户的首付款交纳比例由不低于30%调整为不低于20%，达此比例的即可办理商品房买卖合同网签备案。调整住房公积金贷款最高额度,双职工最高贷款额度由40万元调整为50万元，单职工最高贷款额度由25万元调整为30万元。对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房(含二手商品住房)的，给予一次性购房补贴,补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。对积极参与市区改善性住房建设且经确认为优质房地产开发企业的，可进一步放宽预售资金监管和出具现金保函的商业银行范围。　　17、四川泸州发布促楼市发展15条：购买首套或二套新建商品住房按购房款2%补助　　5月18日，“泸州发布”消息，四川省泸州市住房和城乡建设局等五部门联合印发《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》，提出包括优化土地出让条件、调整落实税收政策、满足合理信贷需求、调整公积金贷款政策等15条措施，进一步完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进泸州市房地产市场平稳健康发展。其中提出，对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学(包括专科和本科)毕业生，以及按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。另外还提出，要优化公积金贷款住房套数认定标准，实行“认贷不认房”;提高首套房最高公积金贷款额度为双职工60万元、单职工50万元。　　18、安徽阜阳：鼓励房企减免总房款3%-5%，首套房首付比例最低降至20%　　据阜阳市房屋管理局网站5月18日发布的消息，阜阳市出台关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环和健康发展的措施。优化商品房预售资金监管方式，以“保交楼”、“多一分不留”原则确定监管额度;增设主体结构1/3、2/3两个资金拨付节点，允许房地产开发企业使用银行保函释放相应额度监管资金，支持企业使用银行在途按揭贷款资金顶抵监管额度。降低借款人资金成本，首套房首付比例最低降至20%;根据借款人资信，按照市场定价原则，加大对金融机构的考核力度，鼓励引导各金融机构根据最新贷款市场报价利率和差别化住房信贷政策最新要求(2022年5月15日：全国5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限4.4%)，将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低，提前还款0违约金。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，鼓励各金融机构执行首套房贷款政策。加大住房公积金对首套住房和改善性住房等合理住房需求的支持力度，提高贷款额度，符合住房公积金贷款条件的，个人贷款最高额度由30万元调整为40万元、夫妻双方贷款最高额度由40万元调整为50万元。为购买新建商品住房的个人或家庭，提供总房款减免3%-5%的优惠。　　19、天津出台政策支持“滨城”建设，涉及外来人口落户、购房等　　5月17日，天津市人民政府网站发布消息，近日，市政府印发《关于支持“滨城”建设的若干政策措施》。相关政策明确，进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制，为持有滨海新区有效居住证的居民提供基本就业、社会保障等公共服务，允许其在滨海新区有条件购房。对于技能型人才，按照技能等级给予购房优惠或一定租房补贴。　　20、银川：将全面放开“组合贷”业务 二套房首付比例最低30%　　5月19日，从宁夏银川市住房和城乡建设局获悉，银川市6部门近日联合印发《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》，2021年出台的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》随即废止。《意见》提到，在银川购房个人，购房数量和购房主体不受户籍限制。银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制;个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%;对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。单职工缴存住房公积金贷款最高额度由50万元提高至60万元。放开异地贷款宁夏区域限制，调整为扩大至全国范围，允许全国范围内缴存公积金职工在银川市内购房申请公积金贷款。此外，银川市将全面放开“组合贷”业务，对符合个人住房商业性贷款条件，同时又符合住房公积金贷款条件的借款人，容许在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款。　　21、南京：首次使用公积金购买第二套房最高可贷100万　　据报道，从5月20日起，南京调整首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度。将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。　　22、沈阳住房公积金新政：商品住房下销许，楼盘签约即受理　　据“沈阳发布”微信公众号消息，5月20日，沈阳出台住房公积金阶段性支持政策，全面优化公积金楼盘签约流程，大力压缩楼盘备案时限。商品住房下销许，楼盘签约即受理。开发企业取得《商品房预(销)售许可证》，即可申请公积金楼盘备案并与中心签订住房公积金贷款保证协议。此外，凡在沈阳市行政区域内及沈抚示范区开发企业销售楼盘与住房公积金签约备案后，即可享受公积金贷款服务。　　23、网传廊坊有银行首套房贷利率由5%降至4.6%　　5月16日，有消息称，廊坊有银行首套房贷利率由5%降至最低4.6%，与5年期以上LPR利率持平。廊坊地区一家大行工作人员表示，该行自今日起首套房贷利率降至4.6%，首付2成;二套房贷利率降至5.2%左右，首付3成。　　24、苏州部分银行首套房利率最低降至4.4%　　据报道，苏州地区部分国有大行的首套房贷款利率降至最低4.4%，此前为4.6%，二套贷款还清可按照上述首套房利率实行，二套贷款未还清的利率仍为5.2%。同时，当地某股份行信贷人士表示，该行自本周起最低首套房利率可至4.6%，即在4.4%的基础上加点20个基点，较此前的4.65%小幅下降了5个基点。　　25、滁州：开发商至少委托两家经纪机构销售房源，佣金不超过5%　　据滁州在线消息，5月17日，安徽省滁州市住房和城乡建设局召开会议传达了《关于进一步加强新建商品房销售管理工作的通知》，自6月1日起正式执行。通知要求，鼓励开发商自销，开发企业不得委托未备案的房地产经纪公司进行商品房源销售，禁止捂盘惜售，每家开发商至少委托2家符合规定的房地产经纪公司进行商品房源销售。规范商品房市场秩序，实行按区域佣金限价，城南、主城佣金≤总房款2%，琅琊新区、高铁、明湖片区佣金≤总房款3%，城东新城、中新苏滁高新区佣金≤总房款4%，南谯新区佣金≤总房款5%。　　26、青岛首套房房贷利率下调到4.4%　　5月18日，据媒体报道，青岛工商银行一位工作人员明确，目前首套房房贷利率为4.4%，并强调是今天开始执行的。另据一位接触多家银行的中介人员透露，其他行这两天也会跟进。　　27、传南京全面取消二手房限购　　5月20日，传出南京二手房限购全面取消，办理过户手续不再需要提供购房证明的消息，记者多方求证后发现属实，意味着在南京购买二手房：1)全市不限购房区域，不限购房套数;2)购房人群不限制本地人、外地人，均可任意购房;3)二手办理过户手续，不再需要提供购房证明。但之后据市场消息称，此举又被叫停。　　28、江苏南通：购买首套房首付20%，商业贷款利率最低4.25%　　据5月20日消息，江苏省南通市住房和城乡建设局等7部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。　　29、天津部分银行首套房贷款利率降至4.4%　　5月18日，有消息称，天津地区部分银行首套住房贷款利率已经降至4.4%。对此，媒体报道称，当地招商银行工作人员表示消息属实。天津地区招商银行工作人员称，“本周刚刚开始执行，从原来的4.9%降为4.4%，二套房贷款利率维持不变，仍为5.2%。能否申请到4.4%，新房主要看开发商与招行的合作关系。对于个人资质，只要具备还款能力一般都可以申请。”　　30、石家庄首套房首付比例降至二成，利率最低至4.4%　　据媒体消息，从河北省石家庄市一家国有大行分行处获悉，石家庄地区首套房首付比例由三成降至二成，对首套房利率实行差异化管理，一般在4.5%-4.7%之间，最低可执行4.4%。　　31、无锡已有部分银行执行最低利率4.4%　　据报道，无锡已有银行执行最低利率4.4%，建设银行、招商银行已可执行首套房 4.4%利率。但中国银行、工商银行、农业银行等目前尚未收到通知。　　32、河南郑州首套房贷利率最低降至下限4.4%　　据媒体消息，从河南郑州多位房产中介处获悉，目前该地区市场上首套房贷利率最低降至4.4%。一位房产中介表示，目前该中介公司合作的楼盘项目一半以上可以执行最低4.4%的首套房贷利率。郑州地区一家大行某支行信贷人员表示，不同楼盘项目利率不同，该行首套房贷利率为4.4%或4.6%。　　自央行、银保监会5月15日联合下调首套房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点(按4月LPR计最低可至4.4%)后，有个别地区银行已落地执行下限利率，根据各地媒体等相关报道，诸葛找房数据研究中心整理统计，约广州、南通、昆明、苏州、天津、郑州、青岛、无锡、济南、长春、常州、石家庄、重庆、沈阳、日照、宜宾、濮阳、胶州、阜阳、洛阳20个城市已有部分银行或项目的首套房贷利率最低可降至4.4%。从当前利率下调的20城来看，反映出以下几个特征：其一，二线城市下调频率相对较高，主要集中在省会城市与长三角区域城市，一方面，在市场情绪回落，楼市去化端较显乏力的背景下，省会城市传递积极信号的带头作用不可忽视，可在一定程度上提振市场信心，引领同省其他楼市表现偏弱的地级市在房贷利率方面进行适当调整;另一方面，南通、无锡、常州等下调房贷利率也属意料之中，毕竟近期长三角区域范围内疫情反弹局势加重，对楼市恢复进程造成一定的阻碍，此举既有效缓解自身楼市销售端受阻局面，也将为整个长三角区域的楼市发展起到一定助力作用。其二，20城房贷利率下调的动作多是采用银行口头的非正式形式获知，预计后续相关城市将会逐步推出正式文件等以增强政策的务实性;其三，充分遵循“因城施策”原则，约束条件各有不同，包括征信、贷款记录等方面，而且还有个别城市表态不同楼盘项目利率也有所不同。

廊坊合生龙河湾壹号5月23日起，每平米单价上调200元 最新

　　5月23日起，廊坊合生龙河湾壹号所有在售房源每平米单价上调200元;　　合生龙河湾壹号项目位于廊坊市安次区龙河高新CBD西至龙吉路、东至龙盘路、南至富康道、北至富星道;　　坐拥8万㎡龙河滨河景观带，200亩龙河中央公园，集生态、 休闲、运动、文化、娱乐于一体城市 “生态会客厅”。

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近日，央行将购买普通自住房的首套商业性住房贷款利率下限调整为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。此前，中共中央政治局会议指出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。这对进一步优化调整房地产金融政策，提振房地产市场信心，激发住房消费需求，更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标指明了方向。当前，面对新冠肺炎疫情、地缘政治冲突等因素影响，我国经济存在一定的下行压力，房地产市场风险有所积聚。今年以来，全国已有多个城市多次优化调整房地产政策。中国人民银行日前发布的《2022年第一季度中国货币政策执行报告》显示，截至2022年3月底，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额53.2万亿元，同比增长6%，增速较上年末低1.9个百分点。因此，要从供给侧和需求侧两端同时发力，辩证对待。从供给侧看，应稳妥实施房地产金融审慎管理制度，适度优化相关监管要求，更好地满足房地产企业正常的融资需求。一是阶段性调整房地产企业融资“三条红线”要求。对不符合要求的房地产企业，给予一定时间的缓冲期，在缓冲期内继续满足其合理的融资需求。二是暂缓实施房地产贷款集中度管理制度。对超出集中度要求的银行，安排相应的过渡缓冲期，支持银行有意愿、有能力推动房地产企业融资。三是优化调整商品房预售资金监管规定。在确保房地产企业资金不挪用的前提下，适当降低商品房预售资金监管比例，提前释放预售监管资金，更灵活地满足房地产企业资金日常使用需求。四是创新支持房地产企业融资的新模式。如鼓励银行坚持依法合规原则，稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购一些大型房地产企业的优质项目；加大债券融资的支持力度，支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具。从需求侧看，应继续调整限购、限贷等措施，实施好差别化的住房信贷政策，更好地提振居民住房消费的信心和需求。中央政治局会议指出，要支持刚性和改善性住房需求。目前，多数商业银行已经对住房贷款政策进行了微调，比如降低贷款利率、加快放款速度等，但相应调整集中在满足首套住房消费需求。下一步，应在如何满足改善性住房需求上采取更多的支持政策，如适当放宽贷款条件，改变“认房又认贷”，区别对待已经结清贷款的购房者。金融管理部门应适时优化监管要求，支持商业银行更好地服务改善性住房消费者，如降低二套房首付比例、下调二套房贷利率加点等。商业银行要加快产品和服务创新，探索满足老年人、新市民等群体住房消费需求。如将住房贷款借款人最高年龄、借款人年龄与贷款期限之和等适当延长，更好地满足老年人改善居住条件需求；加大对住房租赁市场的支持，创新租房贷款、信用卡分期等产品，满足新市民租房消费需求。在政策优化调整过程中，对住宅去库存周期较长、“稳房价”压力较大的城市，政策调整的力度和步伐可以适度加大。部分三四线城市，还可以探索推出第三套住房贷款政策。同时，一二线城市房地产金融政策也有调整优化的空间。比如，有的城市推出金融支持疫情防控和经济社会发展14条措施，强调要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务、支持刚性和改善性居民购房信贷需求等。对于购房消费需求相对充足、房价有上涨预期的城市，政策调整的方向和目标应重在维护房地产市场良性循环，降低居民住房消费负担，落实好“房住不炒”定位。更重要的是，应坚持“租购并举”，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设，加快探索和发展房地产新的发展模式。相关部门和地方政府要积极出台配套政策措施，支持和推动房地产市场向新发展模式转型。