新的一年到来，无论是刚需人群还是投资客，大家都非常关心2022年楼市的走势。对于楼市来说，2021年是不同寻常的一年，发生了太多的事情，个别开发商债务违约，房价降价促销等各种消息时刻让那些有房的人和准备买房的人绷紧神经。面对楼市各种不确定因素，很多人都举棋不定，未来房价到底是涨是跌，该不该买房困扰着很多人。
2022年适合买房吗?
其实2022年到底该不该买房，以及房价会朝什么样的方向发展，没有一个人能够给出准确的答案，但通过判断市场的走势以及政策的走势可以帮助大家做出更正确的选择。
一、经济会议定调，2022年房地产发展方向更加明朗。
前几天中央经济会议召开，这次会议有两点值得大家关注。
第一、稳增长将是2022年的重要经济目标。
从2021年第三季度开始，我国经济增速有所放缓，第3季度经济增速只有4.9%。虽然2021年经济整体增速有望达到8%左右，但是2022年经济面临的下行压力肯定不小。比如中央经济会议就首次提出需求收缩、供给冲击、预期转弱的“三重压力”，要求着力稳定宏观经济大盘，保持经济运行在合理区间。这意味着稳增长将成为2022年经济发展的重要目标之一;而想要稳增长，出口、消费、投资仍然是重要的三驾马车。
在投资当中，房地产仍然是各地方促进经济增长的最有效方式之一，虽然未来各地方不可能大规模的刺激房地产，但保持房地产投资合理的增长还是有必要的。如此一来，2022年开发商的日子有可能会比2021年稍微好一点，那些优质开发商的债务压力也会得到缓解，大家也不用担心开发商“爆雷”。

第二、商品房的合理需求得到支持。
过去一年是楼市极不平凡的一年，连一些头部开发商都出现了债务违约，甚至楼盘没法正常交付，出于各种担心，很多人都不敢买房。但是前几天中央召开的经济会议，给大家吃了一个定心丸，在提到楼市的时候，这次会议有一个表述“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
其实这个信号已经很明朗，那就是国家不会刻意打压房地产行业，而是会有序地引导房地产行业健康发展，形成一个良性循环，只要是合理的住房需求就应该得到满足。要实现这个目标，合理地满足一些开发商的融资需求，其实也是很必要的，目前摆在开发商面前最大的问题就是债务偿还压力，只要融资环境改善，开发商就能够缓过来。而且从最近一段时间监管部门的动态来看，也向外释放了积极的信号，那就是引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，促进房地产行业健康发展和良性循环。
另外，当前经济面临下行压力的背景下，我相信各地方对房地产的融资不会管得非常严，一些优质开发商仍然能够合理融资，一旦开发商能够正常融资，降价的情况会减少。
但合理满足开发商融资需求，并不代表着房地产行业就可以“任性”发展，虽然这次会议没有明确提到房子不是用来炒的，但是从长期来看，房子是用来住，而不是用来炒的，将是一长久不会变的基调，未来大规模刺激房地产的情况基本上不可能发生，房价也不可能出现太大的波动，大家该买房的还得买房。
二、行业迎来拐点，头部房企更值得大家信赖。
过去十几年，我国楼市发展相当迅猛，我国楼市已经成为全球最旺盛的楼市之一。在这一轮楼市发展过程当中，房产成为了增速最快的一种资产之一。而过去十几年，我国楼市之所以快速增长，这里面最根本的原因是市场需求庞大，特别是在城镇化快速推进的过程当中产生了大量的刚需人群，这些刚需人群是楼市得以迅猛发展的基础，其他投资需求也是建立在这种刚需人群的基础上而发展起来的。
在楼市火热的背景下，各种大小开发商纷纷进入到楼市当中，而且大多数都赚到了钱。但是最近两年时间，大家可以明显地感受到我国楼市已经来到了一个拐点，房子是用来住的，而不是用来炒的将是一个长久的基调，想让政策放宽不可能。
未来楼市一定会朝着稳健，高质量的方向发展，合理的住房需求会得到支持，炒房行为会被打击。在这种背景下，楼市势必会出现优胜劣汰，不论是市场还是融资环境都会偏向那些头部优质企业，一些实力比较弱的小开发商会逐渐被市场淘汰掉。
