我眼中的房地产市场问题
1、对房地产行业在经济发展中的地位定位模糊,缺乏准确性、客观性和长期性。
2、房地产市场的宏观与微观政策,过紧过松,缺乏持续性、精准性和稳健性。去年急踩“刹车”,今年猛踩“油门”。
3、土地成本上涨过快,是推高房价的重要原因。
4、对房屋质量监管不力,业主退房、拒收时有发生。
5、较长时间一刀切的限购、限售、限价、限贷政策,既误伤了“刚需”与“刚改”家庭,也误伤了涉房企业和从业人员。
6、较多房企盲目扩张,债台高筑,一些房企债可敌城,债可敌国,存在巨大风险。
7、一些房企利益熏心,偷工减料,延期交付,甚至长期烂尾。
8、重资产轻服务。众多小区物业服务水平与收费标准不匹配,业主委员会形同虚设。
9、中介人员提供虚假的政策和市场信息,人为制造房价涨跌恐慌,误导业主购销。
10、购房者认知不足,盲目买卖,既助涨,又助跌。
11、不少人在买房、卖房、享受物业服务的过程中,缺乏维权的意识、手段和能力。