5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。提出:对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
此次调整后,居民家庭首套房贷利率最低可从4.6%降至4.4%。也就是说,此次政策调整,相当于为各地商业性房贷利率划定了一个更低的限度。未来,各地将结合实际情况,在此标准上对商业性房贷利率进行加点调整。
“应该讲,全面降成本是未来楼市政策的一个主基调。只有全面降成本才能降低大家的购房成本,激发市场需求。”李宇嘉表示,此次调整主要鼓励首套房购置,促进商品房市场,改变纠偏需求收缩、预期转弱、信心不足等市场状态。
“从理论上来说,此次房地产市场利率下限调整可以降低刚需和改善性住房的资金成本,从而激发购买需要。在坚持‘ 房住不炒’定位不变的前提下,给了地方更多的自主权。” 浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林谈道。
结合实际看,此次调整主要是通过打破利率下限的限制,以促进银行间对首套房按揭竞争的方式,来促进首套房按揭利率的下行。“总体上,政策引导首套房利率略微下行,降低首套房用户的按揭压力。这个政策出台以后,各家银行会根据自身资金成本等实际情况,适度调整首套房利率。”盘和林表示。