什么是学位房?
官方解释:学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产,以使得孩子得到该学校的学位。
购买学位房大多是家长们的无奈之举,很多家庭已经有了房子,但为了给孩子上更好的学校,得到更好的教育资源而不得已购买学位房。
很多家庭都是购买了学位房而并不入住,还是住在自己原有的房子内。因此,在大城市中出售学位房成为很大的经济链。
民间解释:学位房是指开发商通过与学校签订相关的协议或者合同达成合作关系,业主买房后会获得一些学校的“学位”,业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位;
也就是说只要你有购房合同或者房产证就可以在相应的学校上学。
学位房是开发商给业主的承诺,购房后就有资格入读该学校,所以一般来讲学位房相对来说比学区房更靠谱一点。
学位房的背景
学位房最先流行于深圳,深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市,好的片区集中在几个地方,往往是政府所在地。
很多人不理解为什么要买学位房,这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右,而高考本科录取率平均高达90%。
也就是说,深圳对于孩子的筛选跟我们不一样,他们是通过中考决定了孩子未来的发展。
深圳市根据国家规定实行义务教育免试就近入学的政策,是为了实现基础教育资源的公平和均衡分配,但由于家长们对优质学位“孜孜不倦”的追求,“学位房”应运而生。
孩子的教育永远是做父母心里的头等大事。因此在深圳,“学位房”是永远不会过时的话题。据调查深圳重点学校学位房供应仍然紧张,有家长甚至提前几年帮孩子买学位房。
“一字之差”的区别到底在哪?
1.定义不同
学位房:是开发商与某学校联建合作方面的关系引进某学校的学位,在购房合同中写了赠送入学学位。
学区房:并没有在买房合同中体现送学位,只是房产位置在这个学校辐射范围内,可以免试就近入学任何一家所辐射的学校。
2.规定不同
学位房:一般就是跟指定学校有联建关系,或者合作关系,然后买这个房子带一个上学的指标。
学区房:教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教育部门统筹安排就近入学。
3.学位保障不同
学位房:你买了这个房子,就一定有上学的学位。
学区房:只是房产位置属于学校辐射范围内,可以享受就近上学,但学校不一定有学位。上学没有一定性的保障。
小结:有学位的房产肯定属于学区房,但是学区房不一定有学位。
学位房对应一所学校,学区房对应一个学区。学位房买了就一定有学位,学区房只是具备入学资格,若学区划分有变动,则学区对应的学校也会变动。
购买学位房需要注意什么?
学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产,理论上是一定能进入目标学校的。
虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”,但这一承诺未必能兑现,而不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此,消费者在购买“买房送学位”的房产时,要多个心眼。
1.学位有人数限制
正常情况下,在楼盘规划改建之前,按照一定的教育配套措施,在附近的小学有一定的学位配套,但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。
2.学位有年限
部分学位是有年限限制的,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。
3.学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者,在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用,如果户口已经被使用,则要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
4.客观看待“就近入学”
就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。
所谓就近指的是相对就近概念,而非绝对位置的远近,不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学。也不是指某一所小学距离某一所中学近,就能就近入学。
有些楼盘不管三七二十一,统统号称学位房,对此家长们购房一定要当心,对此有律师建议,买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围,了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费,看小区是属于哪个学区,并向学校详细询问是否可以入学,不能只听开发商的片面之词。
5.尽早入户是关键所在
在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先进行前者的手续办理,必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。
否则即使产权属于自己,也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出,而无法办理迁入手续的尴尬局面。
对此,买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任,同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化,要密切留意学校对户口迁入年限的要求。