最近,多地密集出台楼市新政,也越来越“精细化”。这两天,自上而下拉动楼市复苏的动作,明显加快了。
5月15日,央行将首套房的房贷利率下限调降为LPR减20个基点,环京部分地区做出响应,首套房贷利率最低降至下限4.4%。
言值都市圈
1.廊坊首付降低至4.6%
政策发布后,有媒体报道称,河北廊坊有部分银行调整房贷利率:首套降至 4.6%,二套房贷利率降至 5.2%。据中国银行廊坊市广阳道支行相关工作人员介绍,目前,首套房贷利率为 4.6%、二套为 5.2%。
"已经接到的通知,目前廊坊市内的中国银行网点均按照新的标准在执行了。" 该工作人员表示。此外,廊坊安次区某建设银行工作人员也表示:" 我们也跟着通知做了调整。但若个人办理贷款有加点,是需要另算的。"
廊坊市大厂某售楼处置业顾问也确认,首套房贷利率确实降了,只不过我们目前还没有开始实行。另据该置业顾问介绍,之前是按照首套房贷利率 5.39%;二套房贷利率 5.93%执行的。
廊坊市固安某置业顾问介绍:目前固安已经不限购了,外地户口可以购买2套,本地户口可以购买2套及以上。而且在房子首付比例上不做限制,根据当地银行政策要求来就可以。
其实在此之前,环京多地均已有所松动。综合此前媒体报道,包括燕郊、固安、永清等北京通勤城市在内的廊坊地区,房贷利率普遍已从 3 月初的 5.3% 左右,下调至了 4.6%。
2.天津首套房利率降低至4.4%
截至目前,天津部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。15日央行、银保监会联合发布文件,下调首套房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点(按4月LPR计最低可至4.4%)。
可以看出,银行积极迅速传达了央行5月15日政策,体现了快速执行央行政策、快速落实配套政策的导向,说明政策落地节奏非常快。
目前有5家银行调整到最低利率为4.4%,部分其他银行暂时未调整。天津一位房产中介表示,实行4.4%的利率须为首次贷款且为首套购房,后期不排除其他银行跟进的可能。下降前,天津首套房贷利率为4.9%。另外,目前天津首套房首付比例仍为三成,二套房贷利率不变,仍为5.2%。
央行此次将首套房贷利率下限直接降低到4.4%,很大程度上比预期的下降力度大。换言之,各地可以根据实际情况执行4.4%的极低利率,这也使得全国各地银行可以根据实际情况大胆降低利率。从银行的执行情况看,已经有银行在执行4.4%利率,这说明银行对于此次政策的应对和准备工作非常到位,体现了银行对于大力度降房贷利率工作的决心。”
3.五、六月份救市会更猛烈
自4月29日,政治局对今年房地产政策定调之后。
接下来无论是金融市场还是房地产市场,接下来就是利好,不能有利空了。
5、6月各地救市会更疯狂。速度更快,频率更高。
5月15日,央行已经下调了首套房贷利率,低至4.4.
接下来,大家要特别注意各银行信贷端的变化,比如首套资格认定条件、经营贷最新审查条件等等。会给一些没条件、没资格的人释放机会。
楼市回暖,绝非偶然。随着从政府,到市场的一系列信号释放,我们有理由相信,这只是楼市利好阶段性的开始,房地产最差的时候正在过去。
但是,信号从政策传递到市场,再最终在房价和销售端体现,还需要一个不短的时间。这个时间会持续多久,谁都不敢肯定,但至少,大方向,已经可以看到了。
结语
截至目前,环京区域的涿州与张家口的房贷利率还没有最新消息。相信随着疫情的消失,政策也会跟上。
建议有需求的购房者可以将购房计划提上议程,抓住年中置业窗口。
国家近几年一直强调房地产行业要坚持“房住不炒”的政策,因此房价大涨时代已经过去。
房子回归居住属性,现在买房保证你在风险上低于理财产品,收益上高于银行储蓄,把钱变成资产,才能保值增值!
对于购房者来说选择空间也比较大,建议大家如果有购房需求,不如先上车。