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2022年房价还会再降么

廊坊本地
来源:房领地 发布时间:2022-06-18

  房地产行业依旧是支柱产业!这是高层对房地产的态度。而这也决定楼市不能出现大幅度下跌,否则就会对经济发展造成一定的负面影响,最后会对居民生活带来一定冲击。

  所以虽然大家都希望楼市能出现下跌,但绝不会希望房价出现大幅度的下跌,但现在的问题就是整个房地产市场已经出现了明显的下滑,甚至今年前2个月全国平均房价跌幅高达10.7%。这种大幅度下跌的行情会带来影响,所以现在不少城市为了保持楼市稳定,都出台了刺激性政策。

  根据媒体报道,今年目前已经有超过60个城市出台超过上百次放松调控的政策!在这个消息出来之后,不少人都觉得房价很有可能会因此出现上涨,毕竟这么多年的市场行情早就证明,中国房地产市场是一个受到政策影响非常明显的市场。当政策市场出现刺激性政策的时候,房价的确存在上涨的可能。

效果图

  不过在笔者看来,都说建立在以前的楼市行情上才成立的事情,但是现在楼市行情已经出现了根本性的转折,特别是在楼市出现以下三个现状之后,2022年的房价走势基本上可以说再也没有上涨的可能了。

  现状一,居民购房意愿下降。前不久央行给出了一份调查报告,其中数据明确显示,在2022年有购房意愿的居民占比是59%!如果就看这个数据,大家可能会觉得现在市场上愿意买房的人还是多数,但问题是跟在2021年的时候,有购房意愿的居民占比高达79%。这样一对比就可以明显发现今年的居民购房意愿大幅度下降,愿意买房的人变得越来越少了。

  之所以出现这种购房意愿下降的变化,主要是因为大家对于房价的预期出现了变化。央行公布的数据也显示,一季度只有16.3%的人预期房价会上涨,而在去年三季度的时候,这个数据是19.9%。可见大家现在并不看好房价上涨,这也是购房意愿下降的原因,毕竟大多数人在买房的时候都必须要考虑房产保值的问题。买房不能保值,自然就不会买房了。

  现状二,人口出生率不断下降。最近经常能看到专家提出各种刺激生育的政策,比如前段时间梁建章就建议可以给多孩家庭返还购房利息,还有任泽平也表示可以多印2万亿专门用来给多孩家庭发放补贴。

  这些专家之所以会给出这样的建议,就是因为目前的人口形势非常严峻,出生率在逐年降低。例如去年全国新出生人口数量就跌到了1062万人,全年的净增加人口也只有48万人,按照这个趋势下去,搞不好今年人口就会迎来负增长。关键是现在还没有特别好的办法来改变居民的生育意愿,这就意味着人口带来的压力只会越来越大,这也是为什么大家普遍看衰房地产的原因。

  现状三,楼市库存大幅上涨。前不久有数据显示,2月末全国商品房待售库存是5.7亿平方米,比去年末增加了6003万平方米!2个月的时候楼市库存就增加了6003万平方米,如果是一年的时间库存会增加多少呢?而且更重要的是,这里的商品房库存还只是新房库存,并没有算上二手房待售面积,如果算上二手房待售面积,库存涨幅就更大了。

  因为根据相关媒体报道,目前全国有11个重点城市的二手房待售量超过10万套!更重要的是,现在这些二手房还变得越来越难卖掉,比如说深圳现在的单月二手房成交量就只有一千套左右。按照这个速度,接下来市场上的二手房待售量只会越来越大!

  所以在楼市出现上述的三个现状之后,就算不少城市都出台了刺激性政策,会给楼市带来的一定利好,但房价依旧很难出现上涨。实际上也的确是这样的,因为在经过这么多年的楼市调控之后,楼市基本上已经进入到一个稳定的阶段,未来市场上的房价也只会保持稳定的走势。

  例如从央行的调查也能看出来,从去年三季度开始,预期房价不变的居民比例就一直维持在56%左右!这就说明大家都明白,未来市场上的房价已经不可能出现大幅度的波动,只会维持一个相对平稳的走势。所以在这种情况下,对于有需求的购房者来说,在目前市场有利好政策的背景下,如果遇到合适的房子,笔者认为完全可以出手买房,因为这样做真的能节约不少成本。


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