看房时置业顾问经常强调,小区容积率低,居住舒适度高。普遍来说,容积率越低,住得越舒服。可买房这种大事情,单看容积率是远远不够的,很多时候小区容积率一样,但居住体验和后期价值空间,却大相径庭。以下几点,可重点关注。首先,高低配项目中,高层区可能是“假”低容积。许多项目在追求利润最大化的过程中,会采用“高低配”的做法,即高层+洋房或高层+小别墅。因为别墅的存在,项目容积率通常不会很高。实际上如果住在高低配的高层区,真实居住体验仅仅是高配这一块,低配的窗外景观、室内采光和低密生活,你根本享受不到。其次,不同的楼栋排布的居住体验也不一样。
住宅布局方式有四种:行列式、围合式、点群式和混合式。行列式就是一行一列整整齐齐,通风采光非常平均,缺点式不好做景观。围合式一般采用南北向建筑分布小区四周,腾出足够面积来做社区大花园。当容积率不足以排布成围合式,又不想用行列式牺牲景观,错落排列的点群式,也可以拥有不错的视野。总之,一般来说容积率一定,居住体验:围合>点群>行列。第三,可多关注其他面积的利用。有些不计入容积率的面积,也可以作为公共空间。同样容积率下,有人车分流的比没有的要舒服得多,带空中花园的比不带的活动空间要大。第四,关注用来衡量楼与楼之间密不密集的指标——建筑密度。同样容积率的小区,如果建筑密度小,楼非常高,空地就相对多,比那些建筑密度高的住得就舒服。当然,前提是梯户比足够。因此,请不要低估容积率这个小小的指标,仔细对比清楚,才能在同等价位下,买到更舒适的房子!