郑州、昆明等多城市出台信贷放松政策,首付下调,房贷利率下降,对购房者来说是一大利好,那么,当下是适合买房吗?
从宏观层面看,全国仍然坚持房住不炒方针,在因城施策指引下,政策暖风仍将持续,信贷政策放松城市明显会持续增加。
从个人住房贷款利率来看,绝大多数城市2017年底之后首套房的贷款利率是明显高于基准利率的,这也是这几年秉承着“房住不炒”的理念而执行的相关金融政策。随着年初LPR的逐步降低,并且2022年重要会议提及“降低实际贷款利率”的政策中,预计今年房贷利率还是具有明显的下调空间。不过,首套房的利率水平下调至基准利率之下,这种可能性微乎其微。
从市场看,根据58安居客房产研究院监控数据显示,仅2月全国典型城市打折项目占比26%。其中,华东、华中、华北折扣项目占比较多,华东折扣项目占比达34%。
整体来看,市场以价换量依旧延续,地产市场活跃区域更热衷以价换量,但活动实施周期较短,喜欢短而快的营销活动。
随着政策暖风不断,房贷利率下降,首付下调,优惠折扣项目加持,相信购房者购房需求增加,看房热情会持续回升,观望者减少。就目前而言,对于购房者来说是一大利好,可大大节约购房成本。
这里建议,刚需购房者可根据自身情况,挑到合适的房,及时“上车”。不过,资产配置型购房者仍然需谨慎入市,避免被套牢。