狮子城海棠园

未来5年房价是涨是跌 最新

　　根据发改委2022年一季度的消费数据显示，2022年一季度，商品房销售面积为31046万平方米，同比下降13.8%，商品房销售额为29655亿元，下降22.7%，3月末，商品房待售面积为56113万平方米，同比增长8.2%。此外，还有数据显示，2022年一季度中长期贷款比去年同期少增0.91万亿元;与此同时，2022年一季度全国平均房价约为9552元/平，较2021年降幅接近10%。　　以上种种数据皆表明，进入2022年以来，全国各地的楼市松绑措施并未达到刺激楼市的目的，楼市仍旧持续降温。甚至，有房产专家直言表示，2022年，楼市“下跌潮”已经降临，买房更需要小心谨慎。　　那么，问题来了，本轮楼市松绑的力度可谓是“空前绝后”，为何楼市却迟迟不见回暖态势?在笔者看来，主要有3个方面的原因不容忽视。其一，楼市库存量节节攀升，住房总量明显呈现供大于求。根据上海易居房地产研究院2021年底发布的《全国百城住宅库存报告》显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量约为52110万平方米，达到了自2016年8月份以来的最高值，创下近5年新高，住房总量明显呈现出供大于求的态势。　　其二，城市化进程放缓，新生儿出生率连年降低，人口老龄化不断加剧，城镇居民住房拥有率近乎饱和，城镇人均住房面积位居世界前列水平，凡此种种，致使我国新增购房需求开始呈现下滑趋势，不足以支撑楼市的高库存量。这里重点说一下城镇居民住房拥有率以及城镇人均住房面积这两组数据，根据央行的数据显示，截止到2019年末，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有2套及以上住房的城镇家庭也超过了40%。另外，根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，我国的城镇人均住房面积也达到了40平方米左右，远超欧、美等发达国家，位居世界前列水平。　　这两组数据说明了什么?简单来说，可以证明我国城镇居民已经不缺房子了，基本上实现了家家户户都有住房的现状，仅从住房的居住属性来看，住房需求已经近乎饱和。　　其三，疫情的影响同样不可小觑。近年来，疫情的反复使人们的出行受到限制，很多人无法从事正常的劳动生产活动，收入大幅缩减，甚至还有一部分人陷入失业困境，没有了收入，不得已延缓购房计划。再加上，最近一段时间，房企资金违约事件频频发生，让很多人越发担心买房的安全性，万一买到烂尾楼，岂不是得不偿失?　　综上所述，正是在这样的楼市背景下，即便2022年的楼市松绑力度“空前绝后”，但楼市却还是迟迟不见回暖态势。而房产专家所谓的2022年楼市“下跌潮”已经降临，极有可能预言成真!　　对此，有不少网友表示，2022年不买房，5年后更买不起还是随便选?关于这个问题，笔者认为不可一概而论，因为不同城市、不同区域，楼市发展的趋势也会有所不同，但整体楼市环境已经明确了(如上所述)，并且，政策指引也必然会“以稳定为主”，这是不容置疑的!　　只不过，在以上这两个前提下，像北京、上海、深圳、杭州、武汉、青岛等一线城市或者强二线城市，由于经济发展水平的强劲、产业结构的多样化，人口的大规模涌入或许在所难免，有了人口的支撑，房价大概率还会稳步上涨，但像大多数三、四线小城市那般，既没有产业支撑，也没有人口支撑，更没有经济基础支撑，长期来看，房价下跌或将难以避免。　　理解了以上这些，2022年不买房，5年后更买不起还是随便选也就有答案了!即：未来5年，一、二线城市不存在“买不起”的发展趋势，稳定是大概率事件。而三、四、五线小城市，房价没有上涨的基础(上文中已经解释清楚了)，在购房者经济基础改善的前提下，或许会有更多的选择空间!对此，你怎么看　　央行调降购买商品房的按揭贷款利率，属于中央级别的宽松政策，宽松的态度明确。央行和银保监会共同发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房最低贷款利率下调至LPR-20bp，以当前4.6%的利率计算，相当于最低可按照4.4%执行。由于这是中央级别、而非地方政府推出的宽松政策，因此，整体宽松的态度非常明确。　　执行层面，已经按照LPR进行加减点，而且该次调整针对新增购房、同时并没有调整二套房的最低利率，且相比于此前可以最低根据基准利率打7折来看，20bp仍然太少，因此，政策力度仍然较为克制。当前由于需求的减少和银行流动性的充裕，按揭贷款利率在持续走低，体现为LPR的加点持续减少，这是房企缩表带来资产价格下行预期后的需求减少所致。本次调降加点比例，并没有针对存量部分调降，同时，二套房也不在政策利好的范围内。在按照基准利率执行的时期，央行规定为首套房的贷款利率可以最低为基准利率的7折，因此，当前最低为LPR-20bp仍然较为克制。　　LPR5Y是否调降是本月20日更需要关注的重点，这将带来根本性的变化，能够更直接的降低当前居民的整体负债成本。即便将首套房贷款利率降至4.4%，也依然是非常高的利率水平，考虑到贷款期限还很长，按照复利计算，对当前居民负债来说仍然较大。若本次调降新增购房的加点、而不调整LPR5Y，则整体的力度依然低于市场预期，对当前下行的楼市也难以构成较好的托底作用。因此，本月LPR5Y的调整，是更为关键的政策手段。　　企业端政策仍然是核心，这是信用的源头。我们继续推荐二线央国企，受益中交地产、建发股份，参考前期发布的深度报告，有扩散迹象，同时，宽货币兑现之后，结构性资产荒也将出现，推荐金融街，受益中新集团、中国国贸等，并持续推荐一线央国企。

廊坊狮子城海棠园绿化率如何？狮子城海棠园容积率是多少？ 最新

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廊坊狮子城海棠园交房时间是什么时候？狮子城海棠园房子质量如何？ 最新

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廊坊狮子城海棠园位置在哪？狮子城海棠园好不好？ 最新

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