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廊坊“公积金首付降至20%”终于官宣，6月份多城仍高频发布房地产政策 最新

　　廊坊公积金首付比例究竟是否下调?”这颗子弹在飞了近两个月之后终于落地了。6月17日，廊坊市人民政府发布文件表示，使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。房贷利率方面，首套住房贷款利率下限调整为相应期限LPR减20个基点。　　《华夏时报》记者注意到，近期，多城仍在频繁发布房地产调控政策，主要集中在下调房贷利率、调整公积金贷款首付比例等方面。值得关注的是，前期一系列高频政策似乎已在释放效果，房地产销售数据及资本市场表现均有所回升。　　首付降低终于落锤　　6月17日，廊坊市人民政府发布了《关于印发扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策的通知》，其共包括1个总体文件以及20个相关配套文件。　　《华夏时报》记者注意到，针对房地产，廊坊发布了关于房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施。　　具体来看，文件显示，满足房地产业合理资金需求，对符合条件的个人住房按揭贷款加大投放力度，及时满足融资需求。值得关注的是，房企以及房产中介一直以来所称的“廊坊首付比例下调”一事终于尘埃落定。　　文件显示，廊坊进一步降低住房公积金贷款首付比例。缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于20%;对拥有1套住房但未结清相应商业性个人住房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于30%。　　此外，廊坊还确定了最低房贷利率水平。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，且力争2022年8月份全市新发放个人住房贷款加权平均利率较4月份下降30个基点。　　目前，5年期以上LPR为4.45%。如此计算，目前，廊坊个人住房贷款利率最低为4.25%。此前，廊坊的多家银行也向《华夏时报》记者表示，目前房贷利率最低已经达到4.25%。　　6月21日，廊坊房产中介霍敏(化名)对《华夏时报》记者说：“廊坊首付比例早已下调，大概从4月底开始市场就执行了。”不过，6月9日，《华夏时报》记者致电廊坊市公积金管理中心确认时，其工作人员还向记者表示，未接到通知，首付比例并未下调。　　安置房选择多样化　　除了针对首付比例、房贷利率进行调整之外，廊坊还对于人才购房、安置房等方面做出了多项规定。文件显示，廊坊将合理满足房地产开发企业开发贷款需求，加大对建筑企业流动资金贷款投放力度。同时，充分保障引进人才的合理住房需求，对引进的高端人才，各地可结合实际，在其购买首套自住住房时给予补贴，并提高住房公积金最高贷款额度，且对在本地租房的，可给予租金补贴。　　廊坊还将加快建设房屋交易“互联网大厅”模式，提升新建商品房和存量房网签备案服务效能。在疫情防控期间，鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构积极搭建交易平台，做好网上售房明码标价、“一房一价”公示，为购房人提供远程看房、购房锁房等服务。　　《华夏时报》记者注意到，近期，郑州等城市发布了“安置房换房票”政策，备受市场关注，廊坊也针对安置房作出了规定。文件显示，廊坊打通安置房、保障性租赁住房筹集与存量商品房的通道。允许被安置人在货币化安置、异地实物安置、回迁安置中自主选择。　　此外，文件显示，廊坊将用好绿色建筑金融政策支持，解决绿色建筑评价时间与项目融资需求不匹配问题，支持项目及时享受授信额度、信贷规模、利率定价等绿色金融政策。　　多城高频发布政策　　《华夏时报》记者注意到，2022年6月份至今，房地产政策的数量仍是居高不下。6月20日，郑州市人民政府明确了将在郑州市的棚户区改造中实施房票安置。据记者不完全统计，截至目前，包括常熟、奉化等在内的多城均已推出“房票政策”。　　目前，房地产政策主要集中在市场端，例如调整首付比例、下调房贷利率、优化住房公积金贷款政策、促进商品房有效供给等。同时，除了政策端在持续发力之外，《华夏时报》记者注意到，企业为了促进销售也开始打出“奇招”。　　例如，6月20日，河南商丘市民权县的一个新房楼盘开启了“小麦换房”营销活动，小麦2元/斤，最高可抵16万元房款。而河南开封市杞县的一个新房楼盘则举办了“大蒜换房”活动，最高2万斤大蒜可抵10万元首付款。　　调控政策叠加房企大力度营销，近期，房地产市场有回升表现。国家统计局发布的数据显示，2022年5月份，房地产开发投资及销售数据均环比出现大幅增长。其中，房地产开发投资单月环比增长14%，商品房销售面积则单月环比增长25.8%。　　资本市场方面，A股及H股房地产板块连续两日大涨。6月21日，在A股三大指数集体下跌的背景下，房地产板块涨幅为0.98%。港股房地产板块涨幅同样居前，为0.79%。此前，贝壳研究院首席市场分析师许小乐在采访中对《华夏时报》记者表示，地方政策支持力度在持续加强，后续政策效果也会释放，6月份的房地产数据有望继续改善。

购房前的注意事项 最新

1.核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2.注意阅读合同条款房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!3.明确交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。4.确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。5.确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。6.确认合同条款中权利和义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要!

为什么现在房子都有连廊？ 最新

　　房子有连廊主要是考虑到消防安全而设置的，通常只要超过十八层的楼房都必须有连廊，没有连廊的楼房通常都低于十八层。　　根据《高层民用建筑设计防火规范GB50045-95》规定，超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通，十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅，这是保证着火时居民门的安全。　　现代建筑学的定义，连廊是复杂高层建筑结构体系的一种，它一般指两幢或几幢高层建筑之间由架空连接体相互连接，以满足建筑造型及使用功能的要求。连接体即连廊。其跨度有几米长，也有几十米长。连廊沿建筑物竖向有布置一个的，也有布置几个的。连廊设置一方面出于建筑功能上的要求，它可以方便两塔楼之间的联系。同时连体具有良好的采光效果和广阔的视野而可以用做观光走廊或休闲咖啡厅等;另一方面，由于连廊的设置，可以使建筑外观上更具特色，并能营造出一种更加和谐的建筑氛围。此外，还有消防连廊，起到安全通道的作用，对防火要求很高，必须全部用防火材料制作，连廊的作用不容小视，有时会成为生命通道。　　房子有连廊的缺点　　首先，连廊遮挡采光、通风：　　对于连廊来说一般是不封闭的，宽度达到疏散要求怎么也得1.5米以上的宽度，再加上连廊上高于1米的护栏，还有连廊两侧凸出主体的楼梯，北侧的采光亮度就会大大受到影响。如果连廊做成封闭的，那么中户北侧就变成了天井，采光就更难保证，连通风都变得极其勉强。最终天井就变成了封闭的烟囱，窗户也就成了摆设。　　其次，连廊极可能泄露隐私：　　对于连廊来说一般距离中户的窗户很近，只要连廊上有人本层、向下两层的室内情况基本都可以看到。试想一下，这个时候你正坐在家里抠着脚，一个人就站在连廊上层直播你抠脚，你说你火不火。所以为了更好的保护隐私，也处于个人心理的防御机制，中户的北侧窗户往往都会全天拉着纱帘，如果是这样，那这个北侧的床边不就成了摆设吗?　　最后，室内安全不能有效保证：　　通常来说，连廊距离室内也仅有两米左右的距离，这样的距离如果不法分子想要做点什么就很方便他们下手了。并且连廊很多处于室外也在监控的盲区，如果哪一家人忘记了关窗户就真的给别人留下机会了。

房地产景气度提升偏慢，政策可能超预期 最新

　　2022年,疫情和房地产投资下滑成为经济下行的主要压力来源。疫情是不可控也难以预测的,但是房地产投资下滑是一定程度上可以被预见到的。2021年11月发表于上海证券报的《2022年我国房地产投资分析与预测》一文中,九方金融研究所的肖立晟博士和尤众元博士已经发现了房地产投资超预期下行的可能性,这个结论被今年的经济数据全面证实。2022年年初至今,已经观察到的现象有:房地产投资下行、民营房地产公司普遍出现流动性危机、房地产“纠偏”政策快速出台,数量和力度上即将达到历史极值。市场普遍的观点是,房地产销售可能于2季度或者3季度初企稳,房地产投资可能于3季度或者4季度初企稳。本文提示一种可能的风险,虽然不一定出现,但是一旦出现,可能造成当前普遍预期会落空。我们认为房地产销售企稳难度不大,但是房地产投资可能复苏晚于预期,在政策面没有更大力度扶持之前,不排除房地产投资无法修复的可能性,但是中国决策层的政策工具库弹药充足,完全可以帮助房地产投资和整体经济企稳。　　房地产销售得到修复是必然事件。2022年至今,多地地方政府出台鼓励房地产销售政策,4月以后,刺激力度明显加大。当前,尚未出台但是可能出台的政策中,力度最大的应该是中央层面的货币政策,5年期LPR利率仍然处于历史高位,如果房地产销售低于预期,决策层可以快速下调利率完成既定目标。复盘历史,在2008年、2012年、2014年的房地产下行阶段,房地产销售都能够成功得到修复。当前市场有部分声音认为本轮房地产销售下行无法得到修复,这种观点是非常幼稚的。　　如果以经济下行为理由,历史上2008年中国经济面对的形势远艰难于当前,宏观预期极度悲观,但是事实证明,房地产和基建发力,成功带中国走出下行压力,甚至经济一度过热。另外,依托房租比、房价收入比指标认定房地产“末日”已至的说法,2010年已有,已经错误了十年的观点,只不过因为顺应部分人心中的期许,才会流传至今,事实上根本是无稽之谈,没有数据也没有理论可以说明这两项指标过高意味着房地产销售必须崩溃,与之相反,中国的房屋所有权与教育、医疗等服务相关,中国城市不断发展,房地产不像“城市债券”更像“城市股票”等观点都能说明为何中国的部分指标长期略高于全球平均。当前,流传最多的观点是居民负债表中,房贷过高,但是这个指标的极限在哪里,是不是能够更高一些,能否用时间消化空间,事实上根本没有严格的讨论。以上几个指标经常出现在日常讨论甚至部分金融机构的研究报告中,但是,这些观点都经不住质疑。真正经得住数据和历史检验的现象是,当政府决心拉动房地产销售时,稳房价、稳预期的目标从来没有落空。