2022年,两会政府报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。随后多部委定调稳地产。金融委强调,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。银保监会、央行、证监会和外汇局纷纷部署落实工作,财政部也表示,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
2022年,在疫情阴霾下,中国经济发展面临需求收缩、供给冲击、需求转弱三重压力,短期内经济下行压力加大,消费、投资增长动力较弱,出口难以延续亮丽表现。我国主要经济发展目标整体是稳中求进,并把经济稳增长放在更加突出的位置。
全年GDP增长5.5%的目标并不低,体现经济稳增长的决心。2021年,我国经济增长8.1%,两年平均增长5.2%,且GDP增速呈逐季回落态势,并在四季度跌至4%低位。2022年GDP目标增速设在5.5%左右,意味着单季度GDP增速要达到6%甚至7%以上,在短期经济下行压力较大的背景下,实现难度着实不小。
房地产行业仍是经济稳增长的重要抓手。房地产行业所牵扯的上下游关联行业众多,产业规模、经济体量巨大,短期内房地产行业所扮演的角色,难以找到其他行业有效替代。
在经济稳增长的政策大环境下,房地产行业亟需化解行业下行风险,去杠杆政策有望适度纠偏,实现房地产市场健康发展和良性循环。至少房地产行业不能拖经济稳增长的后腿,必要情况下甚至可以通过刺激房地产行业托底中国经济。