2022年1至4月百强房企销售额出炉,变化很大,门槛也低了
据易居集团统计,2022年1至4月全口径销售额百强出来了
说数据前,先来说一下什么是全口径。全口径就是指企业集团连同合营公司及联营公司所有业绩总和,不考虑权益和操盘,不含代建。
简单理解,只要和企业挂钩,能算全算了。
如果按全口径统计,前十名情况如下
第一名桂碧园,全口径销售额约1633亿元
第二名万科,全口径销售额约1380亿元
第三名保利发展,全口径销售额1212亿元
第四名融创中国,全口径销售额859亿元
第五名至第十名分别是中海,招商蛇口,华润置地,金地,龙湖,绿城。销售金额从720—480亿左右。
从此次榜单中看到,1—4月销售过千亿的房企仅有三个,前十强门槛是480亿。
全口径销售额百强门槛是41.7亿。
相比2021年1-4月百强房企全口径销售额变化很大
2021年1-4月百强房企全口径销售额门槛是90.7亿元,前10强的门槛是927亿元,10强里面超千亿是9个,全口径销售是1000-2736亿元。
看了以上数据,降幅超过40%左右。
下面我们再看一下权益销售额,可能更准确。
所谓权益销售就是按房企所占实际股份计算销售额,一个项目几家房企共同开发,则按所占股份计算该房企销售额。
那么2022年1-4月权益销售额百强房企门槛就更低了,29.3亿就可以入围。
权益销售额前十强门槛是316亿元,前十强房企权益销售额从316至1219亿元,超过千亿房企仅有碧桂园一家。
回到2021年1-4月权益销售额前十强门槛是640亿,超过千亿房企有6家。
通过以上数据,实际销售降幅也很大。
下面,我们在看一下,百强房企单四月数据情况,百强房企4月共销售约4285亿元,相比2022年4月降了45.4%,同比2021年4月降了58.6%。
从1-4月累计数据,百强房企1-4月累计全口径销售额约21179亿元,权益销售合计是约14744元。我们看一下变化,全口径销售额比2022年下降了17.6%,同比2021年下降了50.5%。权益销售额和2020年相比下降了22.4%,同比2021年则下降了51.5%。
百强房企是行业风向标,从数据变化看出,4月销售下行较大,房企面临很大销售压力。
当然了,我们也不用太过悲观。
2019-2021年销售情况分析,2020年下行,2021年销售情况是近三年的高位,高位原因是2020年整体低迷,2021年整体反弹。
从所处环境来看,2022年销售情况可以参考对比2020年数据,可比性强,参考意思更大点。
在多方因素影响下,前4月不尽人意,但5月开始,有可能会逐步回升。