在楼市调控不断收紧的情况下，楼市走势愈发明朗，目前的三大现状，更是透露出了楼市未来的走势。
01现状一：政策收紧
回顾2021年，楼市政策频发，全国调控次数已超400次，并且大部分政策多为收紧，且从因城施策上升到了因问题施策。
土地方面，多宗“双限地”入市，限地价的同时也限制清水售价，更定品质，将未来房价框定，对于购房者来说，买房有了更多的期待。
房价方面，二手房限价直击楼市二手房乱象，将二手房过热的城市二手房价格控制在了一定的范围内。
房贷方面，自2020年年底房贷新政出炉，房贷比被控制。在一定程度上打击了炒房客买房，让房贷倾向更加需要买房的购房者。
整体来看，多方面共同作用下，房价已经失去了大涨的基础，未来更多是市场大环境影响下的涨跌，趋向平稳。
02现状二：买方市场
在一系列政策背后，部分购房需求被限制，需求相对减少，在供应稳定的情况下，供求比发生变化，买方市场特征愈发明显。
以二手房为例，自今年3月份以来，全国挂牌量再次出现明显涨势，很多城市超过了10万套。但据数据显示，1-8月，全国二手房多城出现量价齐跌的现象，特别是出台了“二手房限价政策”的城市。
03现状三：房企压力
在房地产融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、22城集中供地等政策相继落地的情况下，房企面临压力重重，处境日趋艰难。
金融管控下，资金回笼困难，特别是房贷现状下，销售回款成难。再加上购房者观望情绪下，销售艰难，去化压力趋大，房企“以价换量”几率增加。
降了!房价下跌城市增多
据国家统计局发布的8月70城房价数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
从城市走势来看，新房8月下跌城市量达到了21城，较7月上涨5城，为年内峰值;二手房方面，8月下跌城市量更是多达34城，同为年内峰值，较7月增加8城。
下跌城市增多，既是房地产调控效果的呈现，更是楼市趋稳不再一味普涨的直接体现。
选择!买还是观望?
楼市三大现状下，有观点认为房价必跌，且跌势会持续到跌至27%，这让不少购房者陷入了“等”下跌的官网情绪。
到底该“趁早买房”还是“继续观望”呢?
叶子认为，趁早和观望都不是明智之举，找到适合自己的楼盘，找准时机下手才是最重要的。
就房价来看，目前新房从土地源头限价，二手房指导价，部分城市“限跌”。房价走势进入稳定轨道，跌势更多的是市场回稳下的去“削尖”状态，不符合市场规律的高价被打击。
房贷方面也放松有望。2021年房贷一度收紧，难贷、停贷不断。按照央行的最新消息中，房贷预期在四季度放松。
而政策方面，持续收紧的同时其实更有利于购房者买房，特别是无房的刚需一族。在这种情况下，有合适的楼盘出现，可以让自己变身有房一族了。
