2022年是楼市动荡的一年，是政策频出的一年，也是各种利好倾向购房者的一年，这一年承受了太多……
三道红线下的房企暴雷，让很多有购房计划的人推迟或者延缓、甚至是中断购房计划，当然也有人说2022年楼市已经见底，是很好的买房窗口期，那在去年“高位站岗”后，你还有买房计划吗?或者说你的买房计划实现了吗?就目前全国楼市来看，现在的楼市分化已经非常明显，一线城市行情已过，现在转向强二线城市，而有些城市却永远等不到行情。
人口流入情况，是一个城市吸引力的重要表征。随着中国少子老龄化形势日趋严峻，越来越多城市正面临人口收缩危机，“抢人”大战变得越来越难。
因此有政策放开三胎，甚至有城市出台多孩家庭属于刚需家庭。近期楼市政策不断的情况下，多城市开始放开落户政策，留住外地人和吸引外地人进入。
在人口流失严重的地方，就不要抱着买房投资的心态了，没有人口可以支撑的城市，你还指望谁来接盘呢。
下面是过去10年，人口变动的省份(增长人数选取100万以上)。
2011年-2022年末全国人口涨幅前五名的省份为广东、浙江、山东、江苏、河南等，而在新一线城市中，仅有重庆和陕西在列，所以这些城市都属于楼市还比较稳健的城市。
而在降幅城市中，黑龙江省下降人数最多，为657万人，而具体到各城市人口降幅来看，东北三省占大部分。
近期，各城市限购、限售、限贷、人才购房、降首付政策此起彼伏，在加上LPR降低，不少人猜想，房地产的暖春要来了?
其实降息对房地产影响不大，尤其是对一线城市影响基本可以忽略，毕竟现在一线城市的这一波行情已经过去，现在在转冷的过程中。
那这波利好，会给到谁呢?
那就是强二线城市，佛山、珠海、苏州、无限、武汉、郑州、南京等，楼市的机会到了。
经历过疫情的武汉，政策端可以说已经完全放开了，因此楼市行情转移，武汉绝对是首当其冲。
处于粤港澳大湾区的佛山和珠海，目前也正处于行情之中，还有阴跌了几年的郑州，在首批放开“认房又认贷”的强二线城市也迎来机会。
不过在目前楼市中，保交付提振购房信心才是当下最为关键的措施。在房价蹭蹭上涨的当下，买房自住是首选，如果是投机目的，建议大家算下回报率及回本时间。房住不炒依然是主要目标，短期炒房想要带来太大的收益，这样的可能性已经不大。
