换成2014年以前真的是房子随便买都行,但是2022年楼市背景已经完全不同了,买房切记这3个核心要素不能选错!首先,开发商一定不要选错!决定去看房之前先筛选掉经营风险较高的开发商,2020年落实的“三道红线”,让很多高杠杆快周转经营的开发商陆续爆雷,有不少开发商出现了延期交付甚至濒临破产重组的后果,具体就不指出哪些开发商了。
现阶段选择经营风险低的开发商是至关重要的,如果看不准,选择国企央企背景的更稳妥。其次,是要选对城市,如果还要考虑以后可能要置换或者卖掉房子的话,就不建议考虑四线及以下的城市了,甚至部分三线城市都不能考虑。大多数三四线城市人口净流出,缺乏新兴产业支撑,而且房地产的库存量足够消化几十年。房价缺乏上涨动力,这种情况下,二手房在新房面前没有什么竞争力。最后,才是要选好地段。不要轻信置业顾问的各种吹嘘。一个城市版图的扩展走向,板块的定位都是有迹可循的。如果实在把握不准,挑选城市的3条最大的主干道和延长线、高新区以及靠近市中心的房源,一般都不会错。虽然全国每一个地级市少说也有个上百个在售楼盘,但是真正买得稳妥,住的放心,活得开心,而且还有价值提升空间的,就要好好的去甄别了。