端午小长假后,各地不断释放好消息,仅6月6日一天内就有多个城市接力发出利好。当日,广州限购政策有所调整,广州12345政务服务便民热线工作人员表示:“6月1日更新的限购政策规定,非本市户籍的居民家庭购房,需提供购房之日前5年在本市连续缴纳社保或者个税证明中,允许除起始月外累计不超过3个月的断缴或补缴记录。也就是60个月之内,允许中间断3个月。”
不过对于此次广州政策的调整, 大源按揭总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示,广州市允许补缴三个月社保,这个被很多人视同放松限购来解读,但他认为这与放松限购完全无关。由于在更换工作期间,非常容易导致社保补缴断交,所以原本的政策会导致买房人陷入为了买房不敢跳槽的窘境,部分单位也存在买房人正常工作超过5年,但是单位缴存社保工作不严谨导致存在补缴或者断交。所以在这个前提下,丧失了买房资格显然有点不公平的。现在调整社保缴存政策,允许补缴3个月,显然这是人性化的调整,适应了社会真实存在的一些问题。
与此类似的人性化调整,还包括之前的社保或者个税合计连续即可买房,以及2020年2月7月疫情期间存在断交补缴都可以有买房资格,体现了广州大城市的人文关怀,不是简单粗暴的一刀切。
同一日,贵州省也发布进一步加快重大项目建设扩大有效投资若干措施,其中提出,落实降低首付比例政策,创新使用公积金对商业贷款进行贴息,取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制。
云南省西双版纳州住房公积金管理中心发布《中心关于调整部分住房公积金政策的通知》(简称《通知》)。《通知》提到,调整贷款额度,对缴存人单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的,申请住房公积金贷款最高额度由原来的20万元提高至50万元;夫妻双方均缴存住房公积金的,申请住房公积金贷款最高额度由原来的30万元提高至60万元。对购房套数的认定,以住房公积金贷款记录(含共同借款人记录)为准。
6月6日,沈阳市政府也宣布,将于6月11日-17日举办房交会,预计参展楼盘超过200个。本次房交会期间,对个人购买参展楼盘新建商品住房的,给予全额契税补贴,如各区、县(市)出台本地区购房优惠政策,购房人同时享受。
6月以来,还有中山、衢州、佛山、青岛、珠海等地对楼市进行了一定程度的松绑,包括公积金提取额度、首付款比例、放松限购区范围等等。其中珠海政策最受市场关注,6月1日,珠海市住房公积金管理中心官网发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》,其中特别提到实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取的方式,逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为,近期因城施策节奏明显加快。但需要指出的是,“房住不炒”仍是底线思维,一二线热点地区政策调整力度预计有限。