很多人买房都不知道该如何判断一个楼盘品质的好坏,特别是大部分都是期房,在买房前并不能直接就看到你所选房号户型质量实际如何。判断房子的品质主要可分两种情况,交房前和交房时。
交房前
在无法看到具体户型房屋质量问题的情况下,我们可以通过看小区及周边的规划是否合理行判断,包括小区的容积率、绿化率、配套设施等。容积率和绿化率会直接影响到居住的舒适度。容积率越低,居住的环境会越舒服;绿化率高,小区内保证有一定的绿植,不仅可以隔离噪音,还可以净化空气。还有小区配套设施,有泳池、跑道、健身运动场地等更好。值得注意的一点是小区的车位比,车位不足是很多小区的硬伤,很多人会因为车位问题而头疼。
交房时
可以看楼市地面是否平整,墙面是否有裂痕,室内楼梯是否有缺损,门窗安装轨道是否顺畅,进户门是否有磕碰和刷漆,阳台设备有无破损,排水是否正常,预留洞是否合理……大家可以从这些方面去判断房子的品质,有问题的也可及时沟通整改。如果有不懂的方面,或者拿不准的,也可请专业的人是协助验收。此外,除了小区内部的,还可看小区周边的配套是否齐全,交通是否便利,这些也是影响生活质量很重要的因素。品质好的小区,肯定也会考虑到这些。