国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读1月70城房价指数时称,商品住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。另外,绳国庆解读2月70城房价指数则称一线城市商品住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比持平或下降。可以看出,房价在逐步回暖,城市分化逐渐明显。那么,2022年房价上涨空间有多大?2022年房价走向是否明朗?从宏观调控方面看,全国仍然坚持“房住不炒”定位,“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展,支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求。
可以看出,2022年楼市及房价走向基本明朗,一方面满足住房需求,另一方面促进平稳发展。也就是说,房价过热或过冷均将被抑制,从而让房地产回归居住的属性,实现住有所居。从中国社科院预测看,中国社科院在《中国住房发展报告2021~2022》中对于2022年的楼市和房价给出了预测:①2022年中国楼市将从整体降温转向分化回暖,全年全国商品住房平均价格增长率在-3%到3%。②2022年住房市场将先降后升,变中趋稳。第一季度降幅达到最大,第二三季度降幅逐步减小,第四季度主要指标转正。③2022年房价将加剧分化。一二线城市以及都市圈和城市群的城市预计会有回暖,而人口持续流出的三四线及以下城市大概率将继续面临调整。
无论是全国宏观调控,还是中国社科院预测,2022年全国房价主要以“稳定”为主,大概率上涨空间不大。另外,社科院已经至少连续8年预测房价以来,首次出现“负值”,可以看出房价正逐渐退出只涨不跌的时代。当然,各城市房价仍然存在分化,建议购房者根据自身城市特性和购房需求等判定房价走势,进行合理买房。