重磅会议召开，定调下半年楼市!“保交楼”，历史首次写入会议文件!稳定房地产市场，保交楼、稳民生，房地产或将迎来新一轮刺激!
2022年的楼市“下半场”，有重要定调!
7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
一场浩浩荡荡的解救房地产，稳楼市、全方位守住安全底线!
在此次会议公报中，“稳定房地产市场”被放在了最 前端。
对比一下4月份的会议表述：
坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，坚持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
上次会议还是“促进房地产市场平稳健康发展”，这次已经变成了“要稳定房地产市场”，说明现在房地产市场不稳定。
主要表现在以下两个方面：
一方面，今年以来，房地产市场热度始终不高，土拍、新房、二手房市场均承受压力。
从上半年房产销售数据来看，2022年上半年商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%;商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%。(数据来源：国家统计局)
TOP100房企在2022年上半年的销售额均值为356.4亿元，同比下降48.6%。而破百亿房企有85家，较去年同期减少47家。(数据来源：中指院《2022上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》)
如今开发商的态度也是能少拿地就少拿地，能不拿地就不拿地，对楼市持比较悲观的态度另一方面，房企遭遇流动性困境，风险也从房地产企业蔓延至民生保障领域。
随着2021年央行严格执行房企融资的“三道红线”和控制银行房贷规模的“两道红线”，信贷骤然紧张，陆续有超30家房企暴雷，一些在建房地产项目出现停工，全国多地发生业主TD行为。
要知道，房地产的平稳发展和良性循环关乎经济发展、社会稳定，所以稳楼市是重中之重。
会议在部署下半年经济工作中，将对房地产市场的表态，放在了“全方位守住安全底线”的项目下，也反映了稳楼市的重要性和紧迫感。
保交楼
首入中央政治局会议内容
在会议通稿中，还首次提到“保交楼”，这是“保交楼”第 一次在这么重要的会议中被提及。
本次会议，针对“保交楼”也给出了指引，即“压实地方政府责任”。
房住不炒仍是底线
继续支持刚需和改善型住房需求
我们看到，上半年房地产政策密集，有百城先后发布121次救市政策，但效果弱于预期，所以下半年要‘用足用好政策工具箱’，让政策最 大化发挥效应，促进房地产市场的健康发展。
有业内专家指出，政策工具箱里既会包含需求侧支持政策，例如降低购房门槛(放开限售、限购)、降低购房成本(契税补贴、住房补贴、发放消费券)等，也包含供给端的政策支持，例如预售资金监管的优化、房企纾困政策等。
可以预料到的是，下半年地方ZF、房企的自救动作会越来多。
据财联社消息，有知情人士透露：已有国有大型银行主动与部分资质较好的民营房企联系，洽谈投放流动资金贷款事宜，具体方案仍在协商。
