如果3-5年之前问你,房价真的“只涨不跌”吗?相信绝大多数人的答案都是肯定的。
理由很简单,从2000-2020年,全国平均房价水平一直保持上涨态势,平均涨幅接近5倍,其中不少热点一二线城市的平均涨幅甚至高达10倍以上。因此,对国人来说,买房是一种绝佳的造富手段,而且对于房价“只涨不跌”的观念更是根深蒂固。不过,这种观念在2021年被彻底打破了。
对于2021年的楼市,有的人形容是如同“过山车”一般,有的人说是“风云变幻”,有的人认为是“行业寒冬”。其实,不管怎么说,有一点是共通的,都认为2021年的楼市降温程度超出了以往的想象。我们可以通过以下四组数据来感受一下:
楼市调控密集出台。根据机构统计,2021年全年调控次数高达651次,月均调控54次,密集程度刷新了历史记录。
房价告别只涨不跌。最直接的变化就是很多城市进入到了下跌调整的通道当中。据中指院发布的研究数据显示,12月份监测全国百城房价走势,新房方面58个城市环比下跌,二手房方面71个城市环比下跌。
房价预期持续转变。根据央行发布的去年四季度城镇储户问卷调查报告显示,对2022年第一季度的房价,16.8%的居民预期“上涨”,56.7%预期“基本不变”,15.2%预期“下降”,11.3%表示“看不准”。其中,与第三季度相比,预期上涨的下跌了3.1%,预期“下降”的增加了2.5%,与历次统计相比,这样的变化幅度是比较明显的。
房企销售业绩下滑。市场行情不景气,百强房企销售业绩遭遇了“滑铁卢”。根据目前公布2021年度销售目标的32家代表企业来看,仅6家完成销售目标,剩下26家均没有完成年度任务,占比超过80%。