2022的楼市房价怎么样?机构给出预测，大部分人感觉房价会上涨。2022年眨眼已经过去快两个月了，很多人依然很关心楼市房价，就算是现在的楼市房价回归稳定，不少人还是十分关心房价的问题。这直接关系到买房人的资产是否保值。
那么现在有个问题，2021年全国楼市无论是成交额还是销售面积都创新高，那么2022年的房价会如何呢?对这个问题，中指研究院指出，2022年的全国商品房房价还会上涨，大概会上涨3.5%，此外某居易研究研究也指出，2022年的地产增速开发最高会增加5%，未来楼市房价整体上会继续走高。可见，各个研究机构对楼市比较乐观，预测房价还会继续保持上涨。那么为何会出现这种预测呢?现在的楼市房价明明在下降，降温的城市越来越多，部分城市因此还出台了各种限跌令。秒懂认为，机构预测房价上涨的依据有这三个：
1、2020最严楼市调控下，房价依然上涨2.8%。
从2021年的楼市全年楼市数据看，销售额达到18万亿，但同时调控次数也有651次。从这个可以看出楼市很坚挺，虽然政策调控严格，但房价依然在逆势上涨。在这种情况下，机构预测2022年的房价上涨也是可以理解的，尤其现在各种的公积金政策改革，降息、降低首付等政策下，楼市利好，房价依然会上涨。
2、开发商土地成本增加
任何商品都和成本有很多的关系，楼市也是，如果成本上涨，那么房价必然会跟着上涨，毕竟开发商是商人，不是慈善家，不会去做赔本买卖。但目前楼市的情况呢?住宅用地成本上涨了25%，这对开发商对房价定位至关重要。此外就是各种建筑材料、人工等成本，也在增加，比如水泥每吨就涨了100元。
因此，在这种情况，如果开发商不涨价，在利润稀薄的情况下，可能会亏钱，所以开发商会选择涨价。
3、城市人口还在增加，城镇化继续进行。
在过去的二十多年中，楼市房价上涨的一个重要原因就是城镇化，在未来一段时间内，城市人口还会增加。由于全国少数十几个城市占用了很多资源，未来会对大量的三四线城市带来巨大的吸引力，这种人口流动趋势会持续进行。对此，经济学家任泽平指出，未来全国19个大城市会占据全国74%的人口，这些人口会带来巨大的买房需求。
因此从这三个方面来看，房价似乎还会继续上涨。那么对普通购房者来说，该怎么办呢?
秒懂认为，对买房人来说未来买房选对城市很重要，比如当下的一二线城市还是值得去选择的，一线城市房子依然会一房难求，但一些没有产业支撑，人口严重外流的城市，必然面临房价下跌，房企无人去买的窘境。因此未来买房，选对城市很重要，不是逼不得已不要去三四线城市买房。
