2月24日,住建部再次为2022年房地产发展定调,在“房住不炒”主基调下,因时制宜给出了政策方向。事实上,相关部门的多次表态,既体现出行业出现的阶段性问题需要解决,又相当于再度明确房地产“支柱产业”地位不变。
这次发布会,全场贯穿一个“稳”字。“楼市维稳,保障民生”是主线,促进房地产市场平稳健康发展是目标。住建部此次再谈房地产,说了四句“关键话”,亦是四个重要信号。
第一句,精调控。“增强调控政策的精准性和协调性”,这是过去“因城施策”“调控联动”两大提法的“加强版”。重点做到三个“加强”:一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同,二是加强部、省、市的调控联动,三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。
日前出台的商品房预售资金监管新规就体现了这一思路,其在全国层面统一安排,各地将因企施策、“一城一策”进行资金监管。。
其实,在今年2月10日,全国性商品房预售资金监管的意见就传出出台的消息。预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定,当监管账户内资金达到监管额度后,超出额度的资金可由房企提取使用。
办法有利于厘清各地商品房预售资金监管责任,增强商品房预售资金使用的灵活性,可对此前部分地方预售资金监管过严的做法起到纠偏效果。预售资金监管是住建部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,开发商须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本项目建设。该制度设计初衷为防止因开发商挪用资金致使项目烂尾。
第二句,稳预期。“保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求”。这意味着将继续激活购房需求,恢复基本面“稳预期”。有了“因城施策”的前提,各地可根据房地产市场运行情况灵活调整政策。
第三句,保交付。“以‘保交楼、保民生、保稳定’为首要目标”。众所周知,2022年是房企偿债高峰期,到期债务近万亿元。今年以来,并购贷登场、银行间债券融资放行,都是缓解流动性压力,防风险,助力行业跨越信心修复期的举措。但核心就一条,维护购房群众合法权益。购房者不该为房企过去过度金融化引发的恶果买单,交楼、民生、稳定三者辨证统一,要压实企业主体责任,落实属地政府管理责任,维护社会稳定。
第四句,护大盘。“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”。稳住房地产市场,助力行业从粗放式发展转为精细化管理,适度去金融化,提升产品力,同时激活存量市场,