从规模上看，华夏幸福目前总市值142亿元，万科A以2150亿元居榜首，华夏幸福在地产行业排名第26位，排名已经大幅下降!从下图中可以看出来，华夏幸福目前的状况就是整个地产行业的平均表现，但是从ROE(净资产收益率)来看，华夏幸福三年的平均盈利水平是远低于行业平均值的，不仅没有挣钱，反倒平均每年亏损24%!
华夏幸福地产行业规模排27位，华夏幸福盈利能力仅能排地产行业71位。
华夏幸福最高光的时刻，应该是雄安概念刚出来的时候，公司的股价最高被炒到了46.88元/股，如今的股价却一个零头也比不上。公司的兴衰过程，最容易从公司的分红方案中体现出来!
华夏幸福的历年分红方案。
从华夏幸福2016年——2021年的分红方案来看，一直到2019年，公司的分红力度都不差，盈利水平较高、经营活动现金流量也相对比较充裕。但是从2020年开始，公司就一直没有分配过现金股利，公司的经营困难也许就是这时候产生的。
华夏幸福的地雷是如何埋下的?
华夏幸福的主要业务是住宅建设项目(遍布全国的孔雀城)和产业园的建设开发。
华夏幸福的产业园项目采取的PPP模式，即政府和社会资本合作运营模式，这种模式需要在项目初期投入大量的资金，但是项目的收益期非常长，最长可达30年左右，这样就造成了短时期内，企业的现金流量是负的，但是长期的收益水平比较稳定。
而国内的住宅建设项目，由于整体的房产市场处于低谷，公司销售总额大幅度下降。从公司2021年财报披露的内容，华夏幸福在全国范围内在建的住宅及配套项目达到140个，总投资额5490亿元，目前已经完成投资215亿元，可见，华夏幸福的摊子铺的不是一般的大，需要的资金窟窿简直就是个无底洞。
2021年度，公司实现营业收入 431.81 亿元，较上年同期下降 57.33%;实现归属于上市公司
股东的净利润-390.30 亿元，较上年同期下降 1,164.79%。报告期内，公司实现的销售额 281.68 亿元，较上年同期下降 70.06%。
值得投资者注意的是，公司发生的亏损额，其中由28亿元属于计提的坏账准备、9亿元合同资产减值准备、118亿元的存货减值准备、2亿元商誉减值准备、2.3亿元债券减值准备、在建工程减值准备1亿元、无形资产减值准备2.7亿元、投资性房地产公允价值变动损失14亿元，金融资产减值损失34.39亿元，仅这些减值损失总计就达到了211.39亿元。
华夏幸福在经营业绩大幅下滑的背景下计提如此大规模的减值准备，造成利润表巨亏300多亿，给股民们造成了一定的恐慌，股价跌到底也是能理解的。
然而，这些并不一定是坏事情，计提的跌价准备不一定意味着企业资产的流失，企业为明年扭亏在做伏笔。从公司每股净资产来看，公司这一波减值操作以后，公司的每股净资产从8元直接跌到了1.6元，可以说，在另一个角度来看，华夏幸福当前的每股净资产是被低估的。
