房客是房价上涨的幕后推手，他们在一个城市大量囤房，营造供不应求的市场假象，再制造一定的社会舆论，诱发恐慌性购房潮，把房价炒高后高溢价变现，从中赚取差价收益，之后再去其他城市，以同样的手段抬高房价。房客是扰乱市场秩序的一颗“毒瘤”，但是贸然切除风险很大，如果大量房客弃房断供，或将诱发金融系统波动，所以从2016年开始，楼市开始进入“温水煮青蛙”模式，国家一步步通过限售、限贷、限购等政策驱除房客，一些风险意识高的投资客，楼市调控开始时已全身而退，但是那些豪赌调控放松，房价会反弹的房客就遭殃了，如今国家连发3大利空政策，2022年炒房时代将彻底终结!
第一，土拍政策或将大调整
高房价提高了企业生产和经营的成本，降低了老百姓结婚和生育的意愿，导致我国结婚率和生育率持续走低。我国房价之所以能涨到如今的高位，离不开房客和金融机构的推波助澜，不过最根本的还是高地价和高土地溢价率，让房地产开发成本和未来房价预期上涨，由此可知，高地价才是高房价的真正元凶，想要从源头上遏制房价，就要把地价降下来，根据网络消息，近期，自然资源部召开闭门会议，要求第二批集中供地调整出让政策，限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价，严控楼面地价创新高。限制了底价和溢价空间，开发商拿地成本下滑，对于自身来说，有利于降低开发成本;传导到房地产市场中，将导致房价出现下滑。可以预见，未来几年，新房和二手房价格或将形成明显倒挂，对于那些高价入手二手房的人，面临的就是赔本卖房和房子砸手里的两难处境。
第二，调控更加科学、精准
回顾过去5年的调控措施，主要是通过抑制需求，来倒逼楼市降温，由于手段过于温和，调控效果不明显，房价依然有反弹空间，但今年掀起的这轮调控潮，跟过去完全不一样，各地调控单刀直入直指“房价”。在二手房限价方面，截止目前，已经有深圳、东莞、成都、无锡、绍兴、西安、三亚、上海等城市建立了二手房价格指导机制，二手房的网签价不能超过官方指导价，住房贷款发放额度也是以网签价为基数，房东以高于指导价的价格卖房，变相等于要求买家增加首付比例，将会逼退愿意接盘的刚需，被逼无奈下，房东只能降价出售。在新房限价方面，广州市又一次突破常规，不再限制房价涨幅，而是强制要求降价，根据财联社报道，多位开发商已经证实，广州相关监管机构明确要求，之前拿过预售证的项目，再次取证时的备案均价，需较上一期推盘均价下调3%。备案价决定着房屋售价，备案价下调后，房价下跌也不远了。
第三，房地产信贷政策收紧
为了降低房企的负债，防止金融泡沫破裂，今年开始实施了“三线四档”融资新政，以及限制开发商和个人住房贷款的上限的新规，同时严查违规资金进入楼市，6月份刚过了一半，银保监会已经开出178张罚单，其中不少与违规涉房贷款相关，罚单金额不乏百万元级别。房地产信贷政策收紧，房企失去一大资金输血管，对销售回款的依赖度增加;楼市也失去了大批投资投机等不合理需求，房产成交量开始下滑，开发商和房客的回款周期延长后，现金流不能及时周转。破产和断供危机步步紧逼下，持房者大概率会选择降价让利给刚需，属于刚需的时代真的要到来了。
