1、促进行业良性循环要因城施策的信号
稳定的顶层设计下,今年预计会有很多城市松绑调控政策,甚至会出台扶持行业的政策措施,但是,会议再次强调“房住不炒”,明确了改革的内容,也就说明,出台纾困政策没问题,但不能突破刺激地产、救市、抬高地价房价的底线。会议提出,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。出台扶持政策,有利于稳定行业和市场、促进良性循环,但要因城施策,不是哪个城市都可以出台类似政策。如果纾困政策叠加,后续市场反弹,预计后续调控收紧的基调又会占上风。
2、供给侧改革,才是重点。
关于房地产的表态,更多的是供给侧改革的内容。而且,会议通稿中关于民生补短板、新型城镇化等,在老旧小区改造、保障房、新市民落户扎根、公共服务均等化、重大民生设施建设、新市民购房的普惠金融支持等,都是行业供给侧改革的内容,内容泼墨也多,应该更加关注。所以,商品房发展,更多地是给上述供给侧融资,辅助财政支出,这是地产和实体经济的融合。
3、关于楼市走向
目前,对地产的调控,相比之前成熟很多,长效机制已经建立,但市场有升温迹象,随时可以投入应对。比如土地双集中、贷款集中度管理、一城一策、房产税估计也会发布第二批次试点的顶层要求等,这些都会对地产过热预先降温。因此,今年楼市会呈现前低后高的走势,但很难呈现快速上涨的态势。因为,无论是房价水平、居民杠杆率、房价预期、住房自有率等。这也是为什么,将新市民作为扶持的对象,因为后者才是楼市有效需求的主力。